1. 买方咨询：买方首先与卖方建立沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件在内的合法证件。

2. 签订合同：一旦卖方提供了上述合法证件，买方可以支付购房定金。买卖双方就房屋位置、价格、交付时间及产权办理等方面协商一致后，将签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出交易申请，接受审查。只有经过审查，符合上市条件的房屋才能办理过户手续。

4. 立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，交易材料将逐级申报审核批准。只有在获得批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费：税费的构成较为复杂，会根据交易房屋的性质有所不同。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成会有区别。

6. 产权转移过户：交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，材料将移送至发证部门，买方随后可领取房屋所有权证。

7. 银行贷款：对于贷款购房的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方资信，评估房屋价值，确定贷款额度，并在产权登记变更完成后一次性发放贷款。

8. 完成交易：买方在领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房买卖合同至此履行完毕。

二手房交易税费计算方式如下：

- 契税：成交价×1.5%

- 交易服务费：建筑面积×3元

- 交易印花税：成交价×0.05%

- 产权转移登记费：50元

- 土地出让金：成交价×1%

- 个人所得税：成交价×1%

- 营业税及附加税：成交价×5.5%

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对于居民个人转让普通住宅，土地增值税暂免征收；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。